See below for English
Wonen aan één van de grachten van de stad én genieten van een riant, vergund dakterras van maar liefst 29 m²? Dat kan in dit super lichte en charmante 2-kamer appartement van 44 m² op de bovenste verdieping aan de sfeervolle Oudezijds Achterburgwal, op steenworp afstand van de Dam en de Nieuwmarkt.
Het appartement voelt veel groter aan mede door de ruimtelijke kapconstructie die 4,30 meter hoog is en de zeer bruikbare entresol die niet mee is genomen in de vierkante meters, bruto vloeroppervlakte is dan ook maar liefst 74 m². Wat verder opvalt in de woning is de totale rust. Ben je toch op zoek naar gezellige drukte en wil je niet ver van huis, daal dan af. Met de Coffee Company op de hoek en de vele terrassen, leuke café’s en restaurants in de buurt kan je de gezellige drukte opzoeken.
Indeling:
Entree op de derde verdieping met een ruime hal voor garderobe/extra kastruimte. Via de trap bereik je de lichte woonverdieping die is voorzien van een mooie eikenhouten vloer en een prachtige kapconstructie met Velux dakramen rondom, die zorgen voor veel lichtinval.
De moderne, open keuken is voorzien van inbouwapparatuur en vormt het hart van de woonkamer. De open entresol kan creatief worden benut, bijvoorbeeld als extra slaap- of werkruimte.
Aan de achterzijde ligt de slaapkamer met directe toegang tot het heerlijke dakterras van circa 29 m² – een zeldzaam voordeel in de binnenstad. Hier geniet je in alle rust van de zon en het uitzicht over de daken van Amsterdam naar de Oude Kerk. In de slaapkamer zit een ruime kast met handige indeling en tevens bevindt zich hier de c.v.-ketel.
De badkamer is uitgevoerd met een terrazzo vloer, douche, wastafelmeubel, handdoekradiator en de aansluiting voor de wasmachine. In de gang bevinden zich een separaat, zwevend toilet met fontein en de ruime meterkast.
Omgeving:
Aan voorzieningen en winkels geen gebrek in deze omgeving, en ook de bereikbaarheid met OV is er uitstekend. Diverse trams twee metrostations (Rokin en Nieuwmarkt) binnen enkele minuten lopen en het Centraal Station ligt ook om de hoek. Centraler dan dit gebied is eigenlijk niet mogelijk. Ook het bezit van een auto is hier geen probleem. Een parkeervergunning is ook geldig in de nieuwe Rokin parkeergarage, op ca. 3 minuten lopen.
Bijzonderheden:
• Gemeentelijk monument op eigen grond (geen erfpacht!)
• Vergund en in 2012 aangelegd dakterras, tevens vastgelegd in splitsingsakte
• Het gebouw dateert uit 1767 en is gerenoveerd in 1885 en 2009, ondergesplitst met vergunning in 2011 conform alle vereisten
• Uitstekende isolatie en Velux ramen met dubbel glas rondom, energielabel C, geldig tot 13-05-2034
• Mooie eiken houten vloer
• Verwarming en warm water middels c.v.-ketel, vernieuwd in 2023
• Gelegen op een toplocatie in het historische centrum van Amsterdam
• Oplevering kan snel en het appartement kan gemeubileerd opgeleverd worden!
• Bruto vloeroppervlak: 74 m²
• Gebruiksoppervlak wonen: 44 m²
• Gebruiksoppervlak terras: 29 m²
Vereniging van Eigenaren
Het appartement maakt deel uit van de Vereniging van Eigenaren “Oudezijds Achterburgwal 152” bestaande uit 5 appartementsrechten. Het betreft een actieve VvE en de administratie wordt door Iris Beheer gevoerd (alle relevante stukken zijn digitaal beschikbaar).
De servicekosten bedragen € 140,65 per maand en er is een meerjaren onderhoudsplan. In 2024 is het trappenhuis nog gerenoveerd. In de servicekosten zitten o.a. de opstalverzekering, reservering voor groot onderhoud, de administrateur en dagelijks onderhoud.
Disclaimer
De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
ENGLISH
Living on one of the city’s canals while enjoying a spacious, permitted rooftop terrace of no less than 29 sqm? You can, in this super bright and charming 1-bedroom apartment of 44 sqm, located on the top floor of a building on the atmospheric Oudezijds Achterburgwal — just a stone’s throw from Dam Square and Nieuwmarkt.
The apartment feels significantly larger due to the impressive roof structure, which reaches a height of 4.30 meters, and the highly functional mezzanine. Which is a bonus, not included in the “usable living space” area. The total gross floor area is a generous 74 sqm. Another striking feature of this home is the total peace and quiet. But if you’re in the mood for some lively energy close to home, just head downstairs. With the Coffee Company on the corner and plenty of terraces, cozy cafés, and restaurants in the area, you’ll have no trouble diving into the city’s vibrant buzz.
Layout:
Entrance on the third floor with a spacious hallway for wardrobe and additional storage. The staircase leads up to the bright main living floor, featuring a beautiful oak wood floor and stunning exposed roof beams with Velux skylights all around, flooding the space with natural light.
The modern open-plan kitchen is equipped with built-in appliances and forms the heart of the living room. The open mezzanine level can be creatively used, for example as an extra sleeping or working area.
At the rear of the apartment is the bedroom, with direct access to the fabulous rooftop terrace of approximately 29 sqm — a rare luxury in the city center. Here, you can enjoy the sun and the views over the rooftops of Amsterdam towards the Oude Kerk in complete tranquility. The bedroom includes a large, smartly designed wardrobe and which also houses the central heating system.
The bathroom is finished with a terrazzo floor, a shower, washbasin unit, towel radiator and a connection for a washing machine. In the hallway, you’ll find a separate wall hung toilet with a small sink and a spacious utility cupboard.
Surroundings:
This area lacks nothing when it comes to amenities and shops, and public transport is excellent. Several tram lines, two metro stations (Rokin and Nieuwmarkt) are within a few minutes’ walk, and Central Station is just around the corner. It doesn’t get more central than this. Even owning a car is no problem here — a parking permit is also valid in the new Rokin parking garage, just about a 3-minute walk away.
Details:
• Municipal monument on freehold land (no leasehold!)
• Rooftop terrace built with permit in 2012 and recorded in the deed of division
• Building dates back to 1767, renovated in 1885 and 2009; legally subdivided in 2011 according to all regulations
• Excellent insulation and Velux skylights with double glazing; Energy label C, valid until 13-05-2034
• Beautiful oak wooden flooring
• Heating and hot water via central heating boiler, renewed in 2023
• Prime location in the historic center of Amsterdam
• Quick delivery possible and the apartment can be delivered furnised!
• Gross floor area: 74 sqm
• Usable living space: 44 sqm
• Terrace space: 29 sqm
Homeowners’ Association (VvE):
The apartment is part of the Association of Owners “Oudezijds Achterburgwal 152”, consisting of 5 apartment rights. It is an active VvE and managed by Iris Beheer (all relevant documents are digitally available).
The monthly service charges are €140.65 and there is a multi-year maintenance plan. In 2024, the staircase was renovated. The service charges include, among other things, the building insurance, reservation for maintenance, administration, and daily upkeep.
Disclaimer:
The information displayed on this website is non-binding and has been compiled with care based on information from the seller and/or third parties. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies, or consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative.
